En diálogo con eltrecetv.com, un especialista en el rubro inmobiliario analizó el rendimiento de los alquileres temporarios frente al alquiler tradicional. Se trata de dos modelos de negocios que compiten por atraer a propietarios en busca de rentabilidad.
El alquiler tradicional, si bien ofrece menos rentabilidad mensual, da previsibilidad, menor desgaste de la propiedad y menor carga operativa.
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Si se busca ingreso pasivo y estabilidad, el tradicional sigue siendo una opción sólida. Si se busca maximizar ganancias en dólares y se pueden asumir más riesgo, el temporario ofrece oportunidades atractivas. Lo importante es que esté bien gestionado.
“En primer lugar, es clave analizar la ubicación del inmueble. No es lo mismo un departamento en una zona turística, con alta rotación de visitantes, que una propiedad en una ciudad o en un barrio residencial. También influyen las características del inmueble y la dinámica poblacional de la ciudad: hay destinos que funcionan casi exclusivamente con turismo y donde la demanda permanente es muy baja”, indicó el agente inmobiliario, que trabaja en una importante inmobiliaria de la ciudad de La Plata.
Además que “en el caso del alquiler tradicional o permanente, la principal ventaja suele ser la estabilidad: contratos más largos, ingresos al propietario un poco más predecibles y menor tiempo dedicado a la gestión del alquiler. Además, generalmente se evita el gasto en mobiliario, ya que este tipo de propiedades se alquilan sin amueblar”.
“Por otro lado, el alquiler temporario puede ofrecer una mayor rentabilidad mensual y permite mantener un mayor control sobre el cuidado y mantenimiento del inmueble. Sin embargo, requiere una mayor dedicación, ya que hay que gestionar la entrada y salida de los inquilinos y mantener la propiedad siempre en condiciones. En ambos casos hay que analizar los costos anuales de la propiedad desde el mantenimiento del inmueble, servicios como la luz, el gas, el agua, el cable, internet, impuestos, seguros y expensas de la propiedad a alquilar", explicó.
